Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Karir Bersama VOIRE Project
Karir Bersama VOIRE Project

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Membeli rumah developer menjadi pilihan bagi banyak orang, terutama bagi sobat VOIRE yang tinggal...
Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR Membeli rumah developer menjadi pilihan bagi banyak orang, terutama bagi sobat VOIRE yang tinggal di wilayah yang padat penduduk sekitar perkotaan.
Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR
Logo VOIRE Project
VOIRE Project Tips And Trick 27 November 2020
Share
2020-11-27

Membeli rumah developer menjadi pilihan bagi banyak orang, terutama bagi sobat VOIRE yang tinggal di wilayah yang padat penduduk sekitar perkotaan.

Jumlah lahan dan juga properti yang tersedia semakin sedikit dan juga sempit, sementara permintaan akan rumah dan tanah semakin tinggi pada setiap tahunnya.

Hal demikianlah yang selanjutnya bisa menjadi salah satu penyebab utama mengapa masyarakat lebih memilih menggunakan jasa broker atau developer untuk bisa memiliki sebuah rumah.

Akan tetapi tidak jarang, bujuk rayu maut dari pihak developer dengan lokasi startegis, fasilitas memadai, pemandangan yang hijau, sering membuat masyarakat mantap mangambil sebuah unit properti tanpa mempertimbangkan berbagai aspek yang lain.

Apalagi ada juga developer yang menyetujui harga rumah sudah termasuk biaya balik nama Sertifikat Hak Milik (SHM) dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB).  Semuanya terasa lebih mudah.

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Namun sebelum memutuskan untuk beli rumah KPR, tentu sobat VORE harus memastikan banyak hal terlebih dahulu. Pasalnya sobat juga harus mempertimbangkan berbagai aspek finansial dan biaya lainnya.

KPR sendiri adalah suatu fasilitas yang diberikan oleh perbankan kepada para nasabah perorangan yang akan membeli atau merenovasi rumah. Selain dari perbankan, terdapat juga perusahaan yang menyalurkan pembiayaan dari lembah sekunder untuk pembiayaan rumah (housing financing)

Adapun, prinsip KPR adalah dengan membiayai terlebih dahulu biaya pembelian atau pembangunan rumah yang kemudian diangsur untuk pembayaran balik.

Sudah banyak bank yang telah menyediakan pinjaman KPR yang bisa calon peminjam pilih sesuai dengan kemampuannya, dan saat ini di Indonesia terdapat 2 jenis KPR yaitu KPR Subsidi dan KPR Non Subsidi.

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

KPR Subsidi

KPR subsidi adalah suatu kredit yang diperuntukkan kepada masyarakat yang memiliki penghasilan menengah ke bawah.

Adapun bentuk subsidi yang diberikan berupa subsidi peringanan kredit dan subsidi penambahan dana, baik untuk pembangunan ataupun perbaikan rumah.

KPR Non Subsidi

Untuk KPR Non Subsidi, diberlakukan untuk seluruh masyarakat. Syarat dan ketentuan KPR non subsidi ditetapkan oleh bank. Maka dari itu, besarnya kredit atau bunga pinjaman yang sobat dapatkan sesuai kebijakan dari bank yang terkait.

Kredit Pemilikan Rumah atau yang akrab dengan sebutan KPR adalah salah satu solusi bagi milenial yang ingin memiliki rumah. Berbeda dengan membeli rumah secara langsung, melalui KPR, sobat hanya perlu menyiapkan uang DP atau uang muka.

Pembayarannya pun bisa dicicil dengan jangka waktu yang panjang sekitar 10-20 tahun. Meski demikian, ada baiknya sobat VOIRE mengetahui terlebih dahulu apa saja yang harus sobat perhatikan dan pertimbangkan, termasuk kondisi finansial jangka panjang.

Hal yang perlu diperhatikan sebelum beli rumah KPR

1. Membuat Anggaran Bulanan

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Sebelumnya sobat harus melakukan survei lokasi hingga sobat cocok dengan lingkungan dan lokasi rumah. Setelah itu, masukkanlah dana untuk uang muka yang ditetapkan hingga cicilan bulan dan lainnya ke anggaran bulanan.

Pastikan kalau kondisi keuangan kamu dapat mencukupi untuk pembayaran jangka panjang tersebut.

2. Periksa Reputasi Developer

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Langkah selanjutnya adalah dengan memeriksa reputasi developer yang sobat VOIRE pilih. Dan sangat penting untuk mengetahui proyek yang pernah diselesaikan developer.

Salah satu cara mengukur reputasi developer adalah melihat kelengkapan developer mengenai izin peruntukan tanah, prasarana yang tersedia, SHGB induk atas nama developer dan IMB induk.

Hati-hati juga pada developer yang mengatakan rumah bekas dapat dibeli tanpa uang muka. Karena tidak sedikit kasus penipuan akibat developer tanpa uang muka ini.

3. Pahami Garansi Booking Fee Rumah KPR

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Setelah sobat VOIRE yakin, langkah selanjutnya adalah membayar booking fee. Pastikan sobat juga mendapatkan kesepakatan tertulis terkait pemesanan rumah.

Hal ini meliputi garansi booking fee yang biasanya bisa kembali jika proses pengujuan KPR ditolak bank.

4. Besarnya Plafon Rumah KPR

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Sebelum menghitung simulasi KPR dan mengajukannya, sobat harus mengetahui berapa besar plafon kredit.

Cari juga informasi berapa dana yang dibutuhkan untuk memudahkan bank mengabulkannya. Ketahui juga mengenai besar limit pinjaman atau plafon yang diberikan oleh bank.

5. Perhitungan Suku Bunga

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Pastikan sobat juga mengetahui cara perhitungan suku bunga sebelum memutuskan memilih KPR. Mintalah terlebih dahulu simulasi table cicilan yang menunjukkan besarnya cicilan bulanan sobat dan sistem suka bunga yang digunakan.

Cobalah cari tahu apakah suku bunga tetap (fix) atau suku bunga mengambang (floating). Suku bunga tetap merupakan suku bunga yang dipatok pada tingkat tertentu selama masa kredit.

Sementara itu, suku bunga mengambang didasarkan pada suka bunga di pasar uang domestik maupun internasional.

Sobat bisa memulai dengan menghitung uang muka yang harus sobat bayarkan lebih dulu. Bank Indonesia (BI) sendiri memiliki kebijakan terkait besarnya biaya yang harus sobat bayarkan.

Namun masing-masing bank tetap memiliki kewenangan untuk menyesuaikan besarannya. BI telah mengeluarkan peraturan berkaitan dengan pembayaran uang muka KPR, yaitu 15 % untuk tapak pertama, 20% untuk rumah tapak kedua dan 25% untuk rumah tapak selanjutnya.

Sebagai contoh perhitungan:

Anggaplah saat ini sobat berencana untuk membeli suatu rumah tapak seharga Rp. 500 juta, maka:

Uang muka = 15% x harga Rumah

Uang muka = 15% x Rp 500 juta = Rp 75.000.000

Dengan rumus perhitungan tersebut, maka jumlah uang muka yang pelru sobat bayarkan adalah sebesar Rp. 75 juta.

6. Masa Pinjaman Uang Bank untuk Rumah KPR

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Pada umumnya bank akan memberikan masa pinjaman KPR hingga maksimal 15-20 tahun. Apabila sobat ingin memperpanjang masa tenor kredit, sobat dapat mengurangi besarnya cicilan yang harus dibayarkan setiap bulannya.

7. Lama Proses Pengajuan Rumah KPR

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Proses pengajuannya sendiri memakan waktu sekitar dua minggu sampai satu bulan. Untuk itu, penting sekali untuk sobat menanyakan terlebih dahulu berapa lama proses yang dibutuhkan saat pengajuan.

Pasalnya, setiap bank memiliki proses dan waktu yang berbeda-beda jangkanya,

8. Biaya Administrasi Rumah KPR

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Hal-hal yang kerap diabaikan saat mengajukan KPR adalah biaya administrasi. Biaya administrasi tersebut meliputi: biaya provinsi, biaya notaris atau PPAT, biaya pengecekan sertifikat, biaya pengikatan jaminan, biaya asuransi jiwa kredit dan biaya kerugian kredit.

9. Biaya Lain-lain

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Untuk memudahkan sobat dalam mengelola keuangan dan mengatur bagaimana cash flow pembayaran rumah nantinya, maka pastikanlah sobat VOIRE mengetahui berapa biaya yang dikenakan saat pengajuan.

Perhatikan juga biaya tidak terduga lainnya yang muncul ketika rumah sudah mulai dihuni. Mungkin ada baiknya sobat juga harus mengubah gaya hidup dan mulai lebih hemat agar cicilan terbayar dengan lancar dan kebutuhan hidup yang terpenuhi.

Secara garis besar ada 3 hal yang perlu sobat siapkan jika ingin mengajukan dana KPR.

Persiapkan dokumen lengkap

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Ikuti petunjuk pengumpulan dokumen hingga lengkap. Jangan berupaya memanipulasi data karena hanya akan membuat track record sobat tambah buruk di mata bank.

Hal yang paling penting yang perlu sobat perhatikan adalah penyertaan rekening koran. Pastikan bahwa penghaislan sobat juga cukup unutk dapat mengangsur cicilan setelah dikurangi dengan pengeluaran.

Pahami Kesanggupan Membayar

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Orang yang paling mengetahui kondisi keuangan sobat adalah diri sobat sendiri. Mengajukan KPR berarti sobat telah memahami komitmen untuk melunasi. Selain melunasi harga rumah, ada juga biaya-biaya lain yang perlu sobat ketahui seperti pembayaran uang muka atau DP.

Kebijakan dari Bank Indonesia saat ini adalah memutuskan bahwa uang muka tidak dibiayai oleh bank dan harus diusahakan sendiri. Adapun besarannya sebanyak 30% dari biaya keseluruhan rumah.

Ada juga pajak bumi bangunan, listrik dan sebagainya. Maka pastikanlah sobat sudah merencanakan keuangan untuk jangka panjang selama KPR berlangsung.

Strategi Pengajuan KPR

Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah KPR

Jika sobat VOIRE sudah siap dengan kedua hal di atas, sobat hanya perlu memutuskan tempat mengambil KPR. Usahakan tidak terpaku pada satu bank saja. Selain meningkatkan peluang permohonan, sobat dapat membandingkan fasilitas KPR satu bank dengan yang lain.

Lebih bagus lagi jika sobat bisa mendapatkan keuntungan dari masing-masing bank. Terakhir, sobat juga perlu tahu kesanggupan sobat dalam mencicil. Sebaiknya ambil tenor yang maksimal, agar cicilan lebih ringan. Hal ini juga dapat menjaga kestabilan finansial sobat.

Gimana nih sob? Apakah sobat VOIRE sudah yakin ingin membeli rumah KPR? Semoga informasi yang Vira sampaikan ini dapat bermanfaat yaa!

Apabila sobat membutuhkan jasa renovasi rumah, VOIRE Project bisa membantu sobat untuk memenuhi semua kebutuhan sobat tersebut. Tunggu apalagi yuk hubungi VOIRE Project sekarang juga!

Baca juga artikel lainnya:

Komentar

Mau cari artikel apa sob?