Holla sobat VOIRE ada yang sudah berencana melakukan transaksi jual beli rumah tidak? Saat melakukan transaksi jual beli rumah, ada banyak hal penting yang harus sobat perhatikan lho. Salah satunya adalah bagaimana legalitas dokumen, seperti akta jual beli.
Akta jual beli sangat penting karena hal ini akan dapat mempengaruhi status kepemilikan di masa yang akan datang. Selain akta jual beli, dokumen penting lainnya yang harus sobat perhatikan NJOP.
Bagi sobat yang belum tahu, berikut ini Vira akan membagikan serba-serbi pengertian dan penjelasan NJOP secara detail agar dapat memudahkan sobat saat melakukan perhitungan nilai rumah. Ayo simak pembahasannya sampai dengan tuntas ya!
Pengertian NJOP
source: google
NJOP merupakan singkatan dari Nilai Jual Objek Pajak. Singkatnya NJOP adalah taksiran harga rumah dan bangunan yang dihitung berdasarkan luas dan zona rumah serta bangunannya.
Untuk penentuannya, NJOP akan dihitung melalui beberapa parameter seperti luas, zona rumah, serta jenis bangunannya.
Dengan menerapkan perhitungan ini, NJOP sudah pasti akan membantu memudahkan sobat dalam menilai besaran dana dan pajak jual beli rumah yang akan ditanggung saat melakukan transaksi.
Fungsi NJOP
source: freepik
Berdasarkan dari fungsinya, NJOP biasa digunakan untuk memudahkan penjual ataupun pembeli rumah dalam menentukan patokan harga terendah dari sebuah rumah. Misalnya sobat berencana untuk membeli tanah, maka cek terlebih dahulu Nilai Jual Objek Pajak tanah tersebut.
Dengan begitu, penjual juga bisa menawarkan properti dengan harga yang layak dan tidak berada terlalu rendah dari harga pasaran. Apabila harganya jauh di atas NJOP, artinya si pemilik tanah menjualnya terlalu mahal.
Sementara itu sebagai pembeli juga bisa mendapatkan rumah dengan harga yang standar. Arti dari harga standar dalam artian tidak terlalu jauh dari nilai NJOP. Jika pembeli pun harus waspada sebab terdapat kemungkinan adanya spesifikasi atau dokumen yang tidak sesuai.
Cara Menentukan NJOP
source: freepik
Perhitungan NJOP diambil berdasarkan UU No.28 Tahun 2009 terkait Pajak Daerah dan Retribusi Daerah. Nantinya, NJOP akan digunakan sebagai dasar dalam penghitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang wajib disetorkan setiap tahunnya oleh pemilik properti.
Perlu sobat VOIRE ketahui juga, tiap kawasan memiliki nilai NJOP yang berbeda karena mengikuti harga pasaran yang terdapat pada daerah tersebut.
Dengan demikian, sobat sebagai pembeli sobat juga harus mempertimbangkan hal tersebut karena akan berpengaruh pada anggaran tahunan yang nantinya akan dikeluarkan.
Sementara itu, metode penghitungan NJOP sendiri dilakukan melalui perbandingan dengan objek pajak lain sejenis yang lokasinya juga berdekatan dan telah diketahui nilai jualnya.
Selain itu, penentuan NJOP juga dilakukan berdasarkan hasil pendapatan dari objek pajak yang dinilai, serta penghitungan nilai perolehan dari total biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan objek pajak dengan berbagai pertimbangan kondisi fisik bangunan.
Jika ternyata terjadi penyusutan, nantinya total biaya yang sudah sobat keluarkan harus dikurangi berdasarkan kondisi bangunan tersebut.
Cara Menghitung NJOP
source: freepik
Untuk memahami cara menghitung NJOP, Vira akan memberikan gambaran agar memudahkan sobat untuk memahaminya. Nah sebagai contohnya, saat ini sobat berencana untuk menjual rumah.
Rumah yang akan sobat jual merupakan rumah yang berada di kawasan pusat perkotaan, di kawasan Jakarta. Berdasarkan Pergub Provinsi DKI Jakarta Nomor 37 Tahun 2019 menyebutkan bahwa NJOP terendah di kawasan tersebut adalah sekitar Rp. 2.925.000.
Setelah sobat mengetahui NJOP tersebut, sobat bisa melakukan penghitungan dengan metode sebagai berikut:
Luas tanah : 8 m x 10 m = 80 m2
Luas Bangunan : 6m x 6 m = 36 m2
NJOP tanah : Rp. 2.925.000
Total harga tanah: 80 x Rp. 2.925.000 = Rp 234.000.000
Total harga bangunan : 36 x Rp 2.925.000 = Rp 105.300.000
Sebagai total dari keselurahan dari penghitungan NJOP di atas, sobat bisa menambahkan total harga tanah dengan total harga bangunan, yaitu sebesar Rp. 339.300.000
Nilai Jual Objek Pajak sendiri ditentukan berdasarkan tiga hal ini:
source: pinterest
1. Perbandingan dengan Objek Pajak Lain yang sejenis
Penentuan Nilai Jual Objek Pajak bisa dipeproleh dari perbandingan dengan objek pajak lain yang sejenis dan juga berdekatan secara lokasi. Biasanya sudah diketahui juga berapa nilai jualnya.
2. NJOP Pengganti
Metode penentuan Nilai Jual Objek Pajak berdasarkan hasil pendapatan atau pemasukan dari objek pajak yang dinilai.
3. Nilai Perolehan Baru
Pada umunya Penentuan Nilai Jual Objek Pajak dimulai dengan menghitung total dari biaya yang dikeluarkan terlebih dahulu dan hal tersebut dilakukan untuk mendapatkan harga objek pajak tersebut.
Apabila terjadi penyusutan, maka total biaya yang sudah sobat VOIRE keluarkan untuk membuat objek pajak harus dikurangi sesuai penyusutan kondisi fisik bengunan.
Cara Melihat NJOP per Meter dari Suatu Wilayah
source: freepik
Untuk bisa mengetahui informasi mengenai besaran Nilai Jual Objek Pajak di suatu wilayah, ada sejumlah cara yang bisa ditempuh. Cara pertama adalah dengan mendatangi langsung kantor kecamatan di mana lokasi tanah maupun properti yang akan sobat beli.
Di samping itu, sobat VOIRE juga harus mengeceknya melalui laman online agar lebih simple dan dapat membandingkan adakah perbedaan harga yang ditemui di lapangan juga saat online.
Cukup dengan membuka portal resmi pemerintah provinsi, dan sobat pun akan menemukan informasi tentang Nilai Jual Objek Pajak per meter dari wilayahmu.
Cara Akses NJOP Online
source: freepik
Nah untuk sobat yang tinggal pada lokasi yang cukup jauh dari lokasi rumah idaman yangs edang di incar dan merasa bingung untuk mencari informasi terbaru mengenai NJOP. Cukup dengan mengaksesnya secara online pada fitur sarana NJOP di situs web resmi provinsi atau Badan Pajak dan Retribusi daerah (BPRD)
Sesuaikan kawasan properti yang akan di jual ataupun dibeli dengan lokasi provinsi tersebut.
Pada laman tersebut, selain mengetahui besaran nilainya, sekarang sobat juga bisa mengurus formulir pembuatan NJOP secara online pada masing-masing situs web yang resmi dari pemerintahan.
Dimana pada umumnya memerlukan tambahan dokumen berupa KTP, Nomor Objek Pajak, serta bukti tahun awal dan tahun akhir pajak.
Melalui informasi di atas, di harapkan sobat bisa menentukan nilai NJOP secara tepat sehingga dapat mempermudah transaksi jual beli properti yang akan dilakukan.
Jangan lupa, siapkan semua dokumen resmi yang diperlukan untuk mengetahui bagaimana proses transaksi berlangung. Hal ini juga bisa memperlancar proses transaksi lho!
Selain informasi diatas, temukan juga artikel dengan informasi dan inspirasi menarik lainnya hanya di VOIRE Project! Tidak hanya artikel mengenai tips properti namun juga temukan artikel tentang bagaimana mempunyai hunian yang #benarbenaridaman
Apabila sobat sedang berencana merenovasi rumah dan ingin memiliki interior rumah yang nyaman, VOIRE Project punya desainer interior handal yang bisa paham apa sih yang sobat butuh dan inginkan di dalam rumah.
Yuk tunggu apa lagi, hubungi VOIRE Project sekarang juga
Baca juga artikel lainnya:
Komentar