Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

Karir Bersama VOIRE Project
Karir Bersama VOIRE Project

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

Membangun rumah yang #benarbenaridaman adalah impian kebanyakan orang. Tentu saja ketika akan mem...
Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah! Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah! Membangun rumah yang #benarbenaridaman adalah impian kebanyakan orang. Tentu saja ketika akan membangun rumah, sobat akan memerlukan bantuan dari tenaga professional. Seperti desainer interior, arsitektur dan jasa kontraktor yang menjalankan proyek pembangunan.
Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!
Logo VOIRE Project
VOIRE Project Desain Interior 09 Juli 2020
Share
2020-07-09

Membangun rumah yang #benarbenaridaman adalah impian kebanyakan orang. Tentu saja ketika akan membangun rumah, sobat akan memerlukan bantuan dari tenaga professional.

Seperti desainer interior, arsitektur dan jasa kontraktor yang menjalankan proyek pembangunan.

Namun banyak juga dari sobat yang langsung menggunakan jasa mandor atau pemborong untuk mengerjakan proses pembangunan huniannya.

Biasanya dalam proses pembangunan rumah, pilihan menggunakan jasa kontraktor atau jasa pemborong alias mandor menjadi pilihan favorite orang- orang.

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: google

Mungkin beberapa dari sobat ada yang masih asing dengan istilah-istilah yang sebelumnya Vira paparkan, atau ada juga yang malah bingung dalam memilih kontraktor atau yang tepat untuk mengerjakan proyek pembangunan atau renovasi hunian sobat.

Secara singkat, kontraktor adalah perusahaan konstruksi yang memiliki manajemen dan memiliki tenaga ahli konstruksi dan juga menjadi pengawas pekerjaan tukang atau mandor.

Sedangkan jasa pemborong merupakan orang yang mampu mengkoordinasikan pekerjaan di proyek dan membawahi kepala tukang dan tukang itu sendiri.

Berikut akan Vira bahas bagaimana perbandingan antara menggunakan jasa kontraktor atau memilih langsung menggunakan jasa pemborong dalam mengerjakan pekerjaan kontraksi bangunan. Mana yang lebih baik? Yuk simak!

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: google

Penjelasan Jasa Kontraktor

Secara Ruang Lingkup

Sebenarnya membangun bangunan sangat erat kaitannya dengan jasa kontraktor. Akan tetapi sudah tahukah sobat apa pengertian dari kontraktor itu sendiri?

Kontraktor adalah orang atau suatu badan hukum atau badan usaha yang dikontrak untuk menjalankan proyek pekerjaan berdasarkan isi kontrak yang sebelumnya telah disepakati oleh jasa kontraktor dan pemiliki proyek.

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: google

Biasanya sobat akan mendengar jasa kontraktor digunakan untuk proyek pembangunan yang memiliki skala besar. Misalnya seperti pembangunan real estate, gedung perkantoran, mall dan juga pusat perbelanjaan.

Proyek-proyek besar seperti yang disebutkan sebelumnya seringkali dikerjakan oleh jasa kontraktor karena perusahaan kontraktor merupakan badan usaha yang memiliki legalitas atau lisensi resmi.

Begitu pula dengan penggunaan jasa kontraktor pada pembangunan tempat tinggal pribadi, jasa kontraktor dapat sobat percaya dan andalkan.

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: google

Karena dalam mengerjakan setiap proyek, jasa kontraktor biasanya menawarkan sesuatu yang lebih seperti pekerja yang tersertifikasi resmi dan berpengalaman juga sistem pengerjaannya yang professional.

Biasanya ketika sedang dalam proses pengerjaan proyek rumah, kontraktor akan melakukan beberapa kali pertemuan dengan calon customer untuk membahas Rancangan Anggaran Biaya (RAB) dan juga Surat Perjanjian Kontrak Kerja (SPK) serta melalukan survey ke lokasi proyek rumah.

Ketika proses survey, jasa kontraktor akan melakukan pengukuran dengan detail sehingga perhitungan untuk membuat RAB akan sangat akurat.

Pada proses pengerjaan proyek rumah yang menggunakan jasa kontraktor akan membutuhkan lebih banyak persiapan yang dilakukan dari customer. Dengan demikian pekerjaan jasa kontraktor yang terstruktur akan mengurangi resiko kesalahan ketika bekerja.

Kontrol, Koordinasi dan Pengawasan

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: google

Biasanya banyak pemilik proyek yang cukup sibuk hingga tidak memiliki waktu untuk mengawasi proyek sendiri. Dengan menggunakan jasa kontraktor, biasanya kontraktor akan memberikan report rutin mengenai progress yang telah dicapai.

Sehingga akan memudahkan sobat dalam proses kontrol, kordinasi dan juga pengawasan. Karena kontraktor memiliki tanggung jawab dalam segala aspek termasuk pembelian material, peralatan proyek, jadwal pelaksanaan hingga mengawasi mandor dan kualitas pekerjaan tukang.

Sistem Pembayaran Kontraktor

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: google

Untuk sistem pembayaran kontraktor sendiri, pada umumnya, cara yang digunakan untuk membayar jasa kontraktor adalah sistem termin atau bertahap. Namun ada juga yang menggunakan sistem pembayaran secara cost and fee.

1. Sistem Pembayaran Termin

Pada sistem termin, biasanya sistem pembayaran dibagi menjadi empat tahap pembayaran yang disesuaikan dengan progress proyek. Untuk mengawali proyek, sobat akan diminta untuk membayar uang muka atau DP (down payment) sebesar 20-30% dari nilai kontrak.

Setelah itu barulah sobat membayar termin seperti yang sudah disepakati. Dan ketika bangunan atau proyek sudah benar-benar selesai, sisa pembayaran atau termin terakhir dapat sobat bayarkan.

Sistem ini dibuat untuk memastikan bahwa pekerjaan sesuai dengan harapan, sobat dapat menahan 5-10% dari nilai kontrak sebagai garansi.

2. Sistem Pembayaran Cost and Fee

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: pinterest

Dalam sistem pembayaran ini, kontraktor akan berperan sebagai pengelola proyek. Kontraktor sendiri memakai sistem ini akan mengambil 10% dari nilai proyek sebagai upahnya.

Sebelum melakukan perjanjian dengan customer, kontraktor sudah harus menyiapkan anggaran dan jadwal sehingga cash flow proyek dapat berjalan serta terlihat berapa cost yang harus customer bayarkan setiap kebutuhannya.

Sistem ini akan memudahkan sobat tiap bulannya karena pengeluaran yang bisa jadi berbeda tiap bulannya dari yang sudah dianggarkan.

Apabila ada sisa anggaran, maka sisanya akan digunakan untuk bulan depan, sedangkan bila kurang, akan ditagihkan di bulan berikutnya.

Penjelasan Jasa Pemborong

Ruang Lingkup Pemborong

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: pinterest

Apasih yang sebenarnya yang dikerjakan oleh pemborong dan apa perbedaannya dengan jasa kontraktor?

Jasa pemborong terdiri dari pekerja  atau tukang yang sudah berpengalaman di bidang konstruksi bangunan rumah tinggal.

Perbedaan yang biasanya paling menojol dibandingkan dengan jasa kontraktor adalah pemborong tidak memiliki izin usaha resmi dan tidak berbadan hukum. Jasa pemborong umumnya dikelola secara individu dan seringkali perjanjian dibuat hanya sebatas kesepakatan lisan.

Dalam menangani proyek pembangunan pun, jasa pemborong biasanya digunakan untuk membuat hunian rumah tinggal dengan budget terbatas yang tidak terlalu besar.

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: google

Banyak orang Indonesia yang menggunakan jasa pemborong karena biayanya lebih murah daripada jasa kontraktor. Selain itu, prosesnya yang dianggap tidak seribet jasa kontraktor memberikan kemudahan tersendiri.

Hal itu disebabkan karena jasa pemborong tidak memiliki sistem pembuatan RAB ataupun SPK sehingga dianggap lebih mudah.

Namun, karena jasa pemborong tidak berbadan hukum, apabila terjadi perselisihan, kecurangan atau penipuan pada proyek rumah, sobat akan sulit memperkarakan permasalahan ini ke ranah hukum.

Kontrol, Koordinasi dan Pengawasan

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: google

Ketika sobat menggunakan mandor, maka pemilik proyek sebaiknya rajin mengontrol dan mengkoordinasikan sendiri proyeknya kepada mandor.

Sobat juga perlu memonitor proses dan harga pembelian material bahan ketika memutuskan pembelian dilakukan oleh mandor untuk meminimalisir tindakan kecurangan.

Siapkan waktu yang cukup untuk memastikan sendiri bagaimana proyek sobat berjalan dibawah jasa pemborong.

Sistem Pembayaran Pemborong

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: google

Apabila sobat menggunakan jasa pemborong, sobat dapat menentukan sendiri bagaimana sistem yang ingin dibayarkan. Bisa dengan menyerahkan pembelian material secara total kepada mandor atau  sobat bisa menyediakan bahan dan hanya tinggal membayarkan upah pekerja secara harian.

Biasanya harga upah pekerja jasa pemborong berkisar antara Rp. 80.000 – 175.000 per hari. Dalam pembuatan kesepakatan upah kerja, sobat dapat menentukan frekuensi pembayaran, seperti setiap minggu atau setiap bulan.

Keuntungan yang bisa sobat dapatkan ketika menggunakan sistem borongan, ialah memberikan kebebasan kepada sobat jika ingin mengganti desain rencana bangunan sobat.

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: google

Pada dasarnya sistem borongan upah lebih memberikan kepastian akan besarnya total biaya dan lamanya proses pengerjaan proyek jika dibandingkan dengan sistem harian dan menyerahkan pembelian material kepada pemborong.

Nah itu dia pembahasan yang bisa dijadikan referensi ketika akan memilih jasa kontraktor dan pemborong. Tips dari Vira sih cari referensi kontraktor dan pemborong berpengalaman dengan mencari tahu review bagaimana kinerja mereka ketika dalam proyek.

Carilah kontraktor dan pemborong yang dapat diajak untuk bernegosisasi mengenai pemberian garansi setelah pekerjaan selesai. Diskusikan dan negosiasikan SPK terlebih dahulu agar penjanjian tersebut dapat menjelaskan dengan detail hak dan kewajiban customer dan penyedia jasa.

Perbedaan Jasa Kontraktor dengan Pemborong, Wajib Tahu Sebelum Bangun Rumah!

 source: pinterest

Jika sobat belum memiliki desain yang tepat, sobat VOIRE dapat mencari penyedia jasa profesional lainnya seperti desainer interior dan arsitek.

Baik jasa kontraktor ataupun pemborong, keduanya pasti memiliki kelebihan dan kekurangan. Pada umunya jasa kontraktor memang dinilai lebih mahal daripada pemborong karena dikerjakan oleh tenaga ahli berpengalaman dan memiliki legalitas badan hukum.

Namun tidak menutup kemungkinan juga ada jasa pemborong yang lebih professional daripada kontraktor.

Apabila sobat sedang membutuhkan jasa yang lebih murah, efisien, untuk rumah tinggal yang tidak terlalu besar, sobat VOIRE dapat menggunakan jasa pemborong.

Namun berbeda bagi sobat yang membutuhkan jasa konstruksi yang lebih profesional, legal, dan berpengalaman, maka lebih baik sobat memilih untuk menggunakan jasa kontraktor.

Untuk menjamin kepuasan dan kualitas hasil pekerjaan, Sobat VOIRE sebaiknya selalu mengawasi bagaimana pekerjaan kontraktor dan pemborong. Jangan lupakan juga pentingnya menjaga komunikasi dalam menyatakan keinginan dan kebutuhan sobat untuk menghindari munculnya kesalah pahaman serta perselisihan.

Baca juga artikel lainnya:

Komentar

Mau cari artikel apa sob?